一、房產(chǎn)抵押貸款適合那些人群
1、需求額度較大的人
額度高是房抵最明顯的優(yōu)勢(shì)。
無抵押貸款大概可以獲得借款人月收入10倍的貸款額度，汽車抵押貸款則需要考慮汽車的貶值和損耗問題。
而抵押房子貸款則不同，因?yàn)榉课荼旧韮r(jià)值高，而且最高可以獲得房屋評(píng)估價(jià)值70%的貸款，所以貸款額度也相對(duì)高很多。
2、希望貸款利率低一些的人
在有抵押物的前提下，貸款機(jī)構(gòu)要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多，也愿意給出借款人更低的利率，所以如果借款人希望貸款利息少一些，抵押房子貸款是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。
3、希望貸款門檻低一些
同樣是因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小，所以對(duì)于抵押房子貸款的門檻要求的也沒那么嚴(yán)格。
如果借款人之前在征信上留下并不嚴(yán)重的污點(diǎn)，或者收入沒有無抵押貸款要求的那么高，也可以考慮嘗試抵押房子貸款。
4、需要長期貸款的人
抵押房子貸款期限動(dòng)輒10年-20年，最高可以達(dá)到30年;還有的貸款機(jī)構(gòu)支持循環(huán)貸款，給借款人提供了極大的方便。
所以如果需要還款期限長一些，抵押房子貸款無疑也是個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。
二、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件
1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，
2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好;
3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。
申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：
房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
三、房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：
1、房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司
適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息
流程：面談—抵押登記—借款公證—放款
房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋等
2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款
適合長期周轉(zhuǎn)，最長10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款
優(yōu)勢(shì)：利息低
流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中
房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)(正規(guī)民間借貸公司，非銀行)：
四、房產(chǎn)抵押貸款怎么還款?
還款的方式：
主要有等額本息、等額本金、先息后本三種方式
等額本息是現(xiàn)在銀行主推的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶最劃算，利息低，但每月還款額都不一樣。
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