一．房產(chǎn)抵押貸款基本要求
1.年齡：18－60周歲
2.房齡要求：30年之內(nèi)，房屋面積超過(guò)30平（房產(chǎn)不符要求也有解決方案）
3.借款人：有穩(wěn)定的收入和償還能力，征信無(wú)不良記錄
4.房屋性質(zhì)和立項(xiàng)：住宅，別墅，按經(jīng)適房管理等
5.房屋當(dāng)前狀態(tài)：自住，辦公，空置，出租，毛坯等
二．房產(chǎn)抵押貸款需要提供資料
1、婚姻配偶雙方的有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或者其他的有效居住證明）、婚姻狀況的證明原件以及復(fù)印件（例如：結(jié)婚證、離婚證、單身證明）；
2、收入的證明：如個(gè)人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在銀行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；
3、借款用途聲明（如裝修合同等）；
4、抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明（房產(chǎn)證、土地證）；
5、貸款銀行要求提供的其他文件或資料
6、如果是抵押經(jīng)營(yíng)貸名下必須要有公司（上班族沒(méi)有公司可包裝公司）
三．房產(chǎn)抵押貸款辦理流程
第一步：在銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款賬戶
第二步：按銀行要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)表和銀行所需要的材料
第三步：家訪評(píng)估，同時(shí)再一次調(diào)查所提供材料的真實(shí)性
第四步：審批通過(guò)后，簽訂借款合同，辦理抵押登記！
第五步：銀行放款
四．房產(chǎn)抵押的年限額度和利息
額度：
額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%－70%之間放款（如對(duì)額度有特殊要求，也有特殊方案幫助解決，最高額度可達(dá)房產(chǎn)估值的90%。)
年限：
房齡加貸款年限不超過(guò)40年，最大期限30年
五.公司需提供的材料有：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)四證、
2、公司章程、
3、公司驗(yàn)資報(bào)告、
4、上下游合同
5、近一年的銀行流水、
6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表、
7、資產(chǎn)證明
2543069818