一、樓齡老
許多客戶在辦理貸款都是會碰到，房地產(chǎn)早已超出30年，一部分銀行規(guī)定樓齡在25年之內(nèi)，中心城市數(shù)最多不超過35年，那麼針對超出的是否可以使處理呢。
解決方案：對于那樣個難題，現(xiàn)階段大家以北京市為例子，有3家銀行能夠做超出35年的舊房子。
二、信用貸款透支卡，債務(wù)高
高杠桿，能批個人信用貸款走一圈，它是許多客戶的常見問題，實際上個人信用貸款桿杠要適當，不可以過高，無論是先息后本或是等額本息還款，銀行算債務(wù)都是會依照等額本息3-5年月供來測算，看見4.35%的高品質(zhì)抵押借款，也辦不上吧…..。
解決方案：在辦理貸款以前，提早3個月分期付款償還一部分，減少桿杠，如果有的透支卡或是個人信用貸款早已辦理分期付款，提議能夠選用：流水儲蓄財產(chǎn)計劃方案，假如你非常關(guān)心審核信用額度，能夠挑選標準比較寬松的銀行。
三、征信逾期多
貸款逾期難題，關(guān)鍵分成：卡和逾期貸款，針對貸款逾期而言，貸款逾期頻次很少，額度1000之內(nèi)的，許多銀行都能夠辦理，針對貸款逾期額度的比較多是客戶，在做抵押借款的情況下，審核寫個表明就可以了，可是抵押借款就很難說了…..。
解決方案：在辦理貸款的情況下增加貸款擔(dān)保人，出示相匹配的還貸流水，挑選標準松的銀行，一部分銀行下款的情況下規(guī)定客戶存一年的銀行還貸流水。
四、沒有公司
消費貸數(shù)最多一百萬，難以解決難題，許多客戶貸款額都超出200萬之上，那麼針對沒有公司的客戶，是否有適合的解決方案，異地有公司，北京有房，是否可以使做呢？？？
解決方案：針對沒有公司的客戶，能夠選用加公司股東或是實控的方法辦理，假如異地有公司，北京房產(chǎn)還可以立即辦理，多比照下銀行就知道。
五、房地產(chǎn)群租，毛胚房
剛贈給銀行就給回絕，難題非常簡單：房地產(chǎn)群租，銀行覺得有風(fēng)險性，實際上那樣的客戶比較多，如果你是著急需用錢，在辦理銀行借款房地產(chǎn)群租的情況下一定要和借款咨詢顧問表明，要不然真會耽擱你花錢….。
解決方案：在銀行挑選的情況下，挑選標準松的銀行，或是把房地產(chǎn)修復(fù)原狀，房產(chǎn)評估結(jié)束就可以了。
六、產(chǎn)權(quán)年限不清楚
許多客戶，離異，完婚，離異….實際上全是為了更好地買房，可是離異的情況下房產(chǎn)分割并并不是確立，有的早已沒法讓原直系親屬同意簽名，針對那樣的狀況銀行自然不愿意干了，怎么解決呢？
解決方案：能夠根據(jù)公證機關(guān)做一個離婚財產(chǎn)分割公正，或是根據(jù)結(jié)婚登記行政機關(guān)溝通交流，第三方組織協(xié)助辦理。
七、屋主年紀超出65歲
許多客戶為了更好地多買房，一部分房地產(chǎn)在老年人戶下，那麼針對那樣的客戶是否有解決方案呢，怎么才能更強的根據(jù)銀行辦理貸款業(yè)務(wù)流程呢？
解決方案：現(xiàn)階段有倆家銀行能夠根據(jù)接力貸的方法，爸爸媽媽的房地產(chǎn)，兒女作主貸款人，根據(jù)那樣的方式進行借款。
燕郊房產(chǎn)抵押貸款、三河房產(chǎn)抵押貸款
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