一、大城房產(chǎn)抵押貸款和汽車抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購(gòu)車作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車消費(fèi)貸款公司取得的貸款。接下來(lái)小編會(huì)從一些方面比較一下房產(chǎn)抵押貸款和車輛抵押貸款。
二、辦理大城抵押貸款的機(jī)構(gòu)有不同
汽車抵押貸款：銀行一般不會(huì)受理汽車抵押貸款，因?yàn)槠囐H值快、損耗大，從而增加了銀行的信貸資金風(fēng)險(xiǎn)。而激進(jìn)型的非銀行金融機(jī)構(gòu)，作為銀行的補(bǔ)充，多半開辦了該業(yè)務(wù)。
房產(chǎn)抵押貸款：銀行、小貸公司、典當(dāng)行等等都有房產(chǎn)抵押貸款。甚至還有五色土貸款(借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理,貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。)
三、貸款的額度不一樣
大城車輛抵押貸款：只要你有能夠被認(rèn)可的車輛，最多能申請(qǐng)抵押車輛90%的貸款金額，此外，若是有良好的個(gè)人資質(zhì)作提振，還能追加一部分信用額度，最高可達(dá)抵押車輛評(píng)估價(jià)值的150%。
大城房產(chǎn)抵押貸款：一般來(lái)說(shuō)，房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。不過(guò)根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。
四、貸款的期限和預(yù)期年化利率
大城車輛抵押貸款：車輛抵押貸款期限較短，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，貸款預(yù)期年化利率多高于房屋的抵押貸款預(yù)期年化利率，不過(guò)預(yù)期年化利率再高也不得高于同期銀行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的4倍。
大城房產(chǎn)抵押貸款：如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。房產(chǎn)抵押貸款的預(yù)期年化利率，銀行一般年預(yù)期年化利率4%起.
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