文安大城按揭房屋抵押貸款辦理方法都有哪些。做一個房產(chǎn)抵押貸款前首先我們要考慮這么多的問題，然后再去匹配哪家銀行最適合自己的需求。
1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。
2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同–評估房屋–貸款審批–建委做抵押登記–放款，時間：一般需要1個月左右。
3、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：申請人年滿18周歲以上，有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好;申請的銀行規(guī)定的其它條件。
4、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了)一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行)，除非能在放款前先還上上筆貸款。
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