廊坊房產(chǎn)抵押貸款怎么申請(qǐng)利率最低
1、抵押房屋符合條件。
不是一切的房屋都可以抵押貸款。銀行向來(lái)追求穩(wěn)定，只有能上市交易的房屋才可以抵押貸款。借款人萬(wàn)一無(wú)力還貸，還可以拍賣其房屋，減小經(jīng)濟(jì)損失。有的房屋雖然可以上市交易，不過(guò)變現(xiàn)能力不強(qiáng)，比如房齡超過(guò)30年的房屋，或者是面積小于50平米的房屋，這種是很難申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款的。所以，最好是用變現(xiàn)能力強(qiáng)的房屋，申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款。
2、提供貸款用途證明。
銀行房屋抵押貸款，不得用于投資股市，也不能進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。貸款用途只能用于個(gè)人消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)，比如裝修、買車、旅游及擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)備貨物、短期周轉(zhuǎn)等。在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，一定要提供合法、合理的貸款用途證明。
3、提供個(gè)人財(cái)力證明。
銀行為借款人辦房屋抵押貸款，主要是解決其融資問(wèn)題，決不期望借款人難以償還貸款。若借款人可以提供個(gè)人財(cái)力證明，表明自己具備按期還貸的能力，這無(wú)疑會(huì)增加銀行的“安全感”，他們會(huì)放心的發(fā)放貸款。
4、還款很重要。
當(dāng)向銀行申請(qǐng)到個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款后，如何還款也是非常重要的，個(gè)人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇同等金額本息付款形式，也可以選擇同等金額本金還貸形式。在貸款時(shí)應(yīng)注意中國(guó)人民銀行對(duì)外公布的貸款利率，它直接關(guān)系到還款數(shù)額。銀行服務(wù)臺(tái)有專業(yè)的理財(cái)窗口，可以在此進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，也是對(duì)金融知識(shí)的重新理解。
廊坊房屋抵押貸款流程是
1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
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