1、必須是沒有抵押或貸款的財產(chǎn)。如果財產(chǎn)抵押或財產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行有權(quán)抵押財產(chǎn)，借款人抵押財產(chǎn)。銀行是不允許的。由于兩家銀行不能同時擁有財產(chǎn)權(quán)，借款人不能使用抵押貸款向銀行申請貸款。
2、公共住房中有兩起案件已在公共住房中購買。抵押貸款不能適用于兩種情況。一是購買的公共住房不能提供購買合同或購買協(xié)議，因為如果購買合同中有條款，原單位有優(yōu)先購買權(quán)。銀行不能取得其權(quán)利，因此銀行不能經(jīng)營房地產(chǎn)抵押貸款；另一個是中央送貨室，不能提供購買公共住房的中央送貨上市證明，因為這些財產(chǎn)不能上市交易或經(jīng)營業(yè)務(wù)。
3、經(jīng)濟適用房不到五年。搬遷住房是政府的經(jīng)濟適用房之一，一般根據(jù)經(jīng)濟適用房管理，或者其性質(zhì)歸功于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家政策，到五年的經(jīng)濟適用房或申請抵押貸款。
4、沒有房地產(chǎn)許可證的小房地產(chǎn)。對于小產(chǎn)權(quán)，如果房地產(chǎn)所有人沒有取得房地產(chǎn)證，他們只有使用房地產(chǎn)的權(quán)利，也沒有取得房地產(chǎn)的所有權(quán)證書，因此該財產(chǎn)不能上市和交易。不可能去建委抵押，更不用說申請抵押了。
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