一、房屋二次抵押貸款手續(xù)
首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。
1、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。
2、貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值?？疾焱戤?，貸款機構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費等。
二、房屋二次抵押貸款條件
1.貸款對象:
借款人必須是貸款銀行一手住房抵押貸款的客戶，無拖欠利息，收入穩(wěn)定，資信良好，有按期償還貸款本息的能力，一般需要按期償還本息兩年以上。
2.居住條件:
(1)一般來說，二次抵押使用的房屋應(yīng)該是優(yōu)質(zhì)住宅和市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮纳唐贩俊?br>
(2)二次抵押個人住房使用的房屋必須是現(xiàn)房，不能是期房。
(3)房子位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。
三、房屋二次抵押貸款額度
1.房屋價值:
將一套房屋的價值與該房屋的原購買價格和第二次抵押時的評估價格進行比較，取兩者中較低者。
2.按揭利率:
住房抵押的第二筆貸款抵押率不超過70%；商業(yè)用房抵押的第二筆貸款的抵押率不得超過50%。
3.貸款額度:
住房二次抵押貸款的金額不會很高。一般你得到的貸款額度是=房屋價值抵押率-原貸款本金余額。
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