怎么辦理文安房產(chǎn)抵押貸款

　　怎么辦理文安房產(chǎn)抵押貸款
　　
　　1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自己到銀行申請
　　
　　當(dāng)自己的貸款資料、房產(chǎn)、個人流水以及負(fù)債等各個方面都比較優(yōu)質(zhì)的情況下，借款人是可以選擇通過自己直接去銀行申請的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關(guān)貸款要求準(zhǔn)備及提交資料就可以了。
　　
　　個人申請房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢就是節(jié)省一些中介費用;劣勢就是利率可能會高一點，花費的時間也可能會長久一些;如果貸款方案不好相對的被拒風(fēng)險也會高一些。所以建議各位在申請房產(chǎn)抵押貸款之前就是先要對比篩選好正確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費時間長又批不了款的情況。
　　
　　2、通過貸款中介申請抵押貸款
　　
　　如選貸款中介申請房產(chǎn)抵押貸款時，各位需要注意的是會收取服務(wù)費用的，具體會收多少費用主要于中介公司。通常選擇中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢有：節(jié)省抵押貸款的辦理時間;能快速選擇正確的貸款銀行以及優(yōu)質(zhì)的貸款方案，最重要的一點是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會比個人申請的概率要高。
　　
　　文安房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？
　　
　　一般而言，一套市值500萬的房子，住房抵押最多能貸到房屋市價的6成，即500萬*60%=300萬。但是事實并非如此簡單。
　　
　　1、就貸款主體而言
　　
　?。?）個人辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？一般情況為6成以下；
　　
　?。?）企業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。
　　
　　2、就個人資質(zhì)而言
　　
　?。?）有其它財力輔助證明，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？只要你的征信和抵押房產(chǎn)都沒有問題，工作又穩(wěn)定，那么6成是絕對沒有問題的。
　　
　?。?）個人征信差，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？答案是5成左右，看個人征信等級，也有可能會被直接拒貸；
　　
　?。?）房齡超過30年，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？答案是0，當(dāng)然也有部分機構(gòu)能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。