大廠銀行房產(chǎn)抵押貸款流程完整版

　　大廠銀行房產(chǎn)抵押貸款流程完整版
　　
　　1 選擇貸款銀行
　　
　　大部分銀行都有自己房產(chǎn)抵押產(chǎn)品，銀行的房產(chǎn)抵押產(chǎn)品有標準的產(chǎn)品大綱，對借款人和抵押物都有一定要求，通過評估自己情況后選擇抵押貸款能批下來的銀行。
　　
　　2 評估
　　
　　前期把征信,銀行流水和房產(chǎn)信息提交給銀行客戶經(jīng)理，讓銀行客戶經(jīng)理大概評估下能否通過，如果通過概率不大通過增信措施來增加概率。不要自己盲目去提交，不然會多一次征信查詢記錄，這對其他銀行下次申請房產(chǎn)抵押貸款審批有一定影響。
　　
　　3 準備資料
　　
　　夫妻雙方身份證，征信，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，產(chǎn)調(diào)，收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本，半年銀行流水其他財力證明。
　　
　　企業(yè)經(jīng)營貸款需要另外提交開戶許可證，公司章程，上下游合同三份，辦公場地租賃合同，近一年流水，財報
　　
　　4 銀行面簽
　　
　　去銀行需要本人到場，帶齊原件，簽約。
　　
　　5 審核
　　
　　審查借款人提供資料的真實性，會電話核實客戶信息情況，最后寫成客戶貸款報告書與意見
　　
　　6信用等級評估 ,出額度與利率
　　
　　據(jù)借款人的信譽，財產(chǎn)等因素來評定
　　
　　7 辦理抵押登記
　　
　　去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，拿到收件收據(jù)后等他證
　　
　　8 發(fā)放貸款
　　
　　他證出來后發(fā)放貸款
　　
　　9 貸后管理
　　
　　對借款人財務情況進行監(jiān)督
　　
　　10、貸款的收回與延期
　　
　　貸款到期時，借款人應按借款合同按期足額歸還貸款本息。
　　
　　A．銀行在貸款到期前1個月，會通知借款人準備歸還貸款。
　　
　　B．借款人應及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結(jié)算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。
　　
　　C．對于貸款到期而借款人未主動還款的，銀行可采取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。
　　
　　D．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。
　　
　　E．若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款，一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續(xù)貸。
　　
　　銀行房產(chǎn)抵押貸款時間周期
　　
　　1、準備資料，簽約1個工作日
　　
　　2、下戶調(diào)查，評估5個工作日
　　
　　3、銀行審批 3-5工作日
　　
　　4、抵押登記，時間為1周
　　
　　5、銀行放款，時間3天左右。
　　
　　銀行房產(chǎn)抵押貸款整個流程時間大概在20-30個工作日，有些銀行會快點。
　　
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