拿著材料、身份證、戶口本、房產(chǎn)證之類到銀行去簽字、審批，審批通過拿到銀行的批復就是銀行同意借款給你了，再去辦理抵押，然后放款。 整個流程大概7-15個工作日
一、房產(chǎn)抵押如何申請?
1、確定抵押的可行方案。抵押貸款分為經(jīng)營性貸款和消費類貸款。經(jīng)營性貸款需要客戶有營業(yè)執(zhí)照，從事企業(yè)經(jīng)營才能申請。而消費類貸款沒有這方面的要求
2、了解銀行的相關政策，有額度利率、還款方式、貸款期限等，判斷是否滿足自己的需求。比如利率，不同銀行抵押貸的利率是不盡相同的
3、準備好相關的材料，有房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明、近一年的流水營業(yè)執(zhí)照、公章、法人章等
4、去銀行簽約提交材料，然后去房產(chǎn)所在地和公司下戶拍照
5、等待貸款的批復，一般需要3-7個工作日，中途有可能會需要補充一些資料
6、申請通過后，需先把上家銀行的貸款還清，資金不足就需要進行過橋墊資
7、到銀行簽署貸款合同，并抵押房產(chǎn)證同時提供相關的貸款用途材料
8、放款。一般抵押完隔天就可以放款了
如果是抵押轉抵押的，就是從一家銀行的抵押轉到另外一家銀行重新做。流程上是下一家銀行審批通過以后要增加一個環(huán)節(jié)，就是去還上一家銀行的抵押貸款，這個取決于上一家銀行給你的時間
整個流程上一般會增加2到3個工作日
二、房產(chǎn)抵押貸款準備材料
身份證明：身份證、戶口簿。
收入證明：工資條、稅單、收入證明信、營業(yè)執(zhí)照及財務報表(自雇者)。
信用報告：信用評估報告。
房產(chǎn)證明：房產(chǎn)證、土地使用證、房產(chǎn)估價報告(如需)。
貸款申請表：銀行表格。
抵押文件：抵押合同。
財務狀況證明：銀行流水賬單、資產(chǎn)負債表。
婚姻狀況證明(如適用)：結婚證或離婚證明。
其他：房屋買賣合同、房屋保險單、改建批準文件(如適用)。
三、利率額度
房產(chǎn)抵押貸款年利率一般為2.80%-3.5%
房產(chǎn)二次抵押貸款年利率一般為3.4%-6%
貸款期限1-20年 期限越短利息越低
四、相關要求
申請人條件：
信用記錄： 申請人的信用記錄是重要因素。較好的信用記錄有助于獲得更有利的貸款條件。
收入穩(wěn)定性： 貸款機構通常要求申請人有穩(wěn)定的收入來源，以確保能夠按時還款。
就業(yè)狀況： 有穩(wěn)定工作或職業(yè)狀況也是一個關鍵因素，顯示申請人有還款能力。
負債情況： 貸款機構可能考慮申請人的債務水平，以確保其還款能力不受過多負擔。
抵押物條件：
估值： 抵押物的估值決定了貸款的最大額度，通常需要專業(yè)估價。
產(chǎn)權： 申請人必須擁有抵押物的合法產(chǎn)權，證明其有權抵押物用于貸款。
可變現(xiàn)性： 抵押物必須有相對容易變現(xiàn)的性質，以便在需要時能夠以其價值來償還貸款。
保險： 貸款機構可能要求對抵押物進行保險，以保護其在不可預見的情況下的損失。
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