很多人在辦理貸款時(shí)都需要提供抵押物，所以這種方式也叫抵押貸款，一般抵押物的價(jià)值應(yīng)該不小。只有這樣我們才能申請(qǐng)更多的額度，那么文安房屋抵押貸款最多可以貸款多少呢?房屋抵押貸款有什么費(fèi)用呢?
文安房屋抵押貸款一般可以貸多少年
如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;第五已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
文安房屋抵押貸款最多可以貸款多少
房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。
文安二次抵押的房屋貸款額度如何計(jì)算呢
其實(shí)還是依靠評(píng)估來決定的，只是需要將已經(jīng)貸款的數(shù)字考慮進(jìn)去。
比如房子評(píng)估價(jià)值500萬，其中貸款200萬，那么剩余價(jià)值還有300萬，二次抵押貸款是抵押剩余價(jià)值，也就是可以在300萬的基礎(chǔ)上做借貸。
如果你資料齊全，根據(jù)選擇的貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款成數(shù)來計(jì)算，例如6成，那么，你可以貸到300萬*6成=180萬。
文安房屋抵押貸款需要什么費(fèi)用?
1.房屋評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)抵押貸款都需要走評(píng)估這一步，通常由銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這樣也就會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。但是評(píng)估費(fèi)用一般沒有標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估一次收取200-500元不等。
2.擔(dān)保費(fèi)：擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)用。
3.抵押登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。
4.公證費(fèi)：有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。
5.中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點(diǎn)可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。
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