香河大廠房屋抵押貸款的基本流程是：匹配銀行–面簽申請——評估房產(chǎn)——下戶考察——準備資料——上報審批——做公證簽約——辦理抵押——領他項權證放款。
準備貸款所需資料
個人部分
1、身份證、詳版征信(已婚需夫妻雙方);
2、婚姻證明(結婚證/離婚證、離婚協(xié)議);
3、戶口本(夫妻戶口不在一起的需提供雙方戶口本);
4、房產(chǎn)證(老證還需要土地證);
5、半年或一年銀行流水(微信支付寶流水也可以作為佐證);
6、其他資產(chǎn)證明(房產(chǎn)、車、股票、存款等)
注意：如果是使用的親友的房產(chǎn)申請抵押貸款的，還需要把產(chǎn)權人夫妻相關證件材料一起提供。
公司部分
1、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)征信;
2、公司章程、上下游購銷合同;
3、公章(部分銀行需要開設對公戶，也需要財務章和法人章);
4、半年或一年銀行流水(對公);
5、財務報表、審計表等;
6、部分銀行需經(jīng)營場所租賃合同，物業(yè)繳費單和水電費單據(jù)等資料作為佐證;
7、有經(jīng)營場地或門頭
香河大廠銀行房抵貸方案：
任何貸款，根據(jù)貸款用途不同可以分為消費貸和經(jīng)營貸，房產(chǎn)抵押也不例外。房抵經(jīng)營貸需要有營業(yè)執(zhí)照，部分銀行也可以接受剛注冊的當前執(zhí)照，這就給了大家更大的選擇空間。然后根據(jù)自己的需求和銀行的要求匹配方案。
1、授信額度：一般銀行根據(jù)房子評估值的七成批款，征信好、負債少、房子不錯、企業(yè)經(jīng)營好等加分項可以增加1-3成額度。經(jīng)營數(shù)據(jù)好的企業(yè)，抵押+信用敞口授信最高可達房子評估值的兩倍。
消費貸：一般限額300萬以內(nèi)，部分銀行封頂100萬
經(jīng)營貸：一般單個執(zhí)照限額1000萬以內(nèi)，部分銀行可以做到3000萬
2、年化利率：目前武漢銀行抵押貸的年化利率區(qū)間一般范圍是3.2-5.5%左右。
3、期限：除開些利息較高的產(chǎn)品，實際年限一般都是1-10年，過年前后有時會有真20年產(chǎn)品，其他時候宣傳20年都是氣球貸(按20年等額本息還月供，第十年末結清剩余尾款)
4、還款方式：
?、傧认⒑蟊?，中途不歸本，每月還息到期歸本;
?、谙认⒑蟊倦S借隨還，如：批了300萬，支用10萬按10萬計息，未支用的290萬不計息;
?、鄣阮~本息、等額本金;
?、軞馇蛸J，如：10年貸款期限，但是10年內(nèi)每月貸款按20年等額本息還，期限內(nèi)的最后一個月結清剩余尾款(很多宣傳20年的就是這種產(chǎn)品);
?、莶灰?guī)則還款，如：5年期先息后本，每月正常還息，每年歸本5%等;
一般房抵消費貸都是一年期先息后本或5-10年等額本息，房抵經(jīng)營貸的還款方式選擇會更多。
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