房屋抵押貸款一般分為消費(fèi)者抵押貸款和商業(yè)抵押貸款。消費(fèi)者抵押貸款的最長(zhǎng)年限可達(dá)20年，商業(yè)抵押貸款的最長(zhǎng)年限可達(dá)30年。其次，這取決于還款方式。一般來說，貸款還款方式分為三種：等額本息、等額本金、先息后本金。正常情況下，消費(fèi)者抵押貸款、經(jīng)營(yíng)性抵押貸款等額本息和等額本金最長(zhǎng)為20年，通常為5-10年。
大廠房屋抵押貸款一般能貸多少錢
1、一般來說，抵押物不同，房屋抵押貸款金額也不同。一般來說，商品房的抵押貸款可以達(dá)到70%，商店和辦公樓的抵押貸款可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押貸款可以達(dá)到50%。
2、影響房屋抵押貸款金額的因素有很多。房地產(chǎn)評(píng)估直接影響房屋抵押貸款能借多少錢的一個(gè)重要原因，其中房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主要原因包括房屋類型、方向、位置、竣工年齡、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額也與借款人擁有的資產(chǎn)直接相關(guān)。如果只有一處房地產(chǎn)，那么很多只能借到房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一半;如果有多處房地產(chǎn)，你可以借到7處房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值～8成。
4、銀行還將考慮個(gè)人收入的范圍。如果個(gè)人收入較低，貸款機(jī)構(gòu)將考慮借款人是否有足夠的還款能力，貸款金額將減少。
大廠房抵貸滿足以下條件
1、銀行抵押的房地產(chǎn)屬于本人或本人公司。
2、借款人必須是具有合法有效身份證明的18至65歲的中國(guó)公民。
3、其次，你必須有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，這樣你才能按時(shí)按規(guī)定按月還款。
4、過去一年，銀行還款需要正常，未逾期，信用調(diào)查條件保持良好狀態(tài)。
大廠房抵押銀行貸款流程
1、申請(qǐng)貸款
借款人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款用途、金額和期限。
2、提交貸款資料
提交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還取決于銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個(gè)月流水、工作證明、信用報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。如果企業(yè)需要抵押房地產(chǎn)，所需材料包括：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月流量、去年年度財(cái)務(wù)報(bào)表、近半年財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(根據(jù)不同銀行提供不同材料)。
3、看房評(píng)估
提交材料完成后，銀行或機(jī)構(gòu)將根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。
4、報(bào)批貸款
房屋評(píng)估公司將向機(jī)構(gòu)提交評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見進(jìn)行審批。
5、簽訂貸款合同
借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋章，由公證人公證。
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證到房地產(chǎn)辦公室辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行或金融機(jī)構(gòu)貸款
相對(duì)而言，在線貸款平臺(tái)的貸款時(shí)間比銀行快;一般來說，銀行貸款審批約為15天。如果政策發(fā)生變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月?；蛘咩y行資金緊張，此時(shí)貸款可能需要排隊(duì)，時(shí)間會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。如果超過3個(gè)月未獲批準(zhǔn)，您的材料或資格可能不符合貸款條件。如果你不能處理它，銀行也會(huì)通知你。
8、按期還款:按期還款很重要。如果按期足額還款，可能會(huì)促進(jìn)借款人以后借錢找工作的積極性。
9、貸款結(jié)算后辦理抵押登記注銷手續(xù)：貸款結(jié)算后，到房地產(chǎn)局辦理房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。
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