我是在香河做生意的，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候申請(qǐng)貸款的，因?yàn)楝F(xiàn)在需要一筆錢(qián)，而沒(méi)有貸款的房子申請(qǐng)抵押貸款額度比較高，所以我想把房子全款買(mǎi)下然后再抵押，那把房子全款買(mǎi)下來(lái)再抵押貸款可行嗎?
答：把房子全款買(mǎi)下來(lái)，用戶就擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，這時(shí)候可以將房產(chǎn)作為抵押物，直接申請(qǐng)抵押貸款。抵押貸款的優(yōu)勢(shì)在于貸款額度較高、貸款利率偏低，在抵押期間，抵押的房產(chǎn)仍然歸屬于貸款人，除非貸款人不能按時(shí)還款，那么銀行才可以處理抵押的房產(chǎn)。因此，用戶如果經(jīng)濟(jì)狀況較好，手中有充足的流動(dòng)資金，那么可以選擇全款買(mǎi)房再申請(qǐng)抵押貸款。
全款買(mǎi)下來(lái)的房子可以再抵押貸款，全款購(gòu)買(mǎi)的房子具備房子的完全產(chǎn)權(quán)，在申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，房子可以作為抵押物來(lái)辦理貸款。有些購(gòu)買(mǎi)首套房沒(méi)有公積金和買(mǎi)二套房的業(yè)主會(huì)通過(guò)這種購(gòu)買(mǎi)方式來(lái)節(jié)省貸款利息。
房子全款買(mǎi)下來(lái)，產(chǎn)權(quán)完全是自己的，再抵押給銀行，當(dāng)然可行。
香河全款房怎么辦理抵押貸款：
1、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。借款的擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件。
2、借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有房產(chǎn)的房產(chǎn)抵押貸款流程第一步。
3、全款房抵押貸款需要根據(jù)銀行貸款流程，銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
4、根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
5、對(duì)于辦理貸款存在限制，年滿18周歲，全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無(wú)償還能力等對(duì)于個(gè)人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行，若你的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。
香河全款房抵押貸款需要準(zhǔn)備的資料：
1、全款房抵押貸款需要房產(chǎn)證。權(quán)利人及配偶的身份證。權(quán)利人及配偶的戶口本。權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。
2、全款房抵押貸款需要收入證明。如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單。
3、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。
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