房屋抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，畢竟時(shí)間久了，銀行也會考慮各方面的因素，有部分銀行可以做到30年。
1年
1年的貸款年限，是銀行以往的主流方式。貸款人可先息后本，即按月付息，到期還本。先息后本的資金利用率比較高，錢一直在自己手上運(yùn)行。
1-5年
1年到5年，與1年的貸款年限區(qū)別在于：中途有無歸本。有些5年以內(nèi)不用還本只需要每月還利息，有些約定前面1-3年不用還本金，到后面幾年歸本一定百分比。
10—20年
10年到20年的貸款年限，目前比較受大家喜愛，還款方式較多，但是對于30年的貸款年限來說，大多采用等額本息的還款方式。每個(gè)人都可根據(jù)具體銀行，確定對自己最有利的貸款年限。
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