一、房產(chǎn)抵押下的基本條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi);
2、房屋的面積要大于40平米;
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為“房貸款年限+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。房齡+貸款年限不超過50年。
二、銀行房屋抵押幾成放款：
(1)個人商品住宅辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?成數(shù)為7成;
(2)寫字樓、商鋪房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少?成數(shù)為6成;
(3)廠房房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少?成數(shù)只有5成。
三、機(jī)構(gòu)房屋抵押幾成放款：
(1)銀行房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?房屋價值的5到7成，企業(yè)會可能會高一點(diǎn)，具體情況依據(jù)前面幾種因素有所區(qū)別;
(2)民間借貸機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機(jī)構(gòu)也會看各項資質(zhì);
(3)典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?5到6成，最高為7成。
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