房產(chǎn)抵押貸款的條件
1、有合法的身份(即擁有正規(guī)合法的身份證、戶口本等身份證明材料);
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力;
3、年齡在25周歲以上或?qū)嶋H工作年限在5年以上(此條其實是對經(jīng)濟能力的補充);
4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的還應(yīng)有真實的房屋預(yù)訂合同或相關(guān)憑據(jù);
5、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
6、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
7、房屋抵押貸款房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰，可進入市場流通(有十種房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款);
8、能提供建行認(rèn)可的有效擔(dān)保(建行房產(chǎn)抵押貸款條件中要求擔(dān)保人，但其它銀行很多都不需要)。
需要提供的申請材料
1、住房貸款借款人及配偶有效身份證件、婚姻關(guān)系證明的原件和復(fù)印件;
2、借款人及配偶的當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨虍?dāng)?shù)亻L期居住證明材料;
3、從事生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件;
4、生產(chǎn)經(jīng)營活動的納稅證明;
5、買房抵押貸款借款人配偶承諾共同還款的證明;
6、借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵(質(zhì))押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件;
7、建設(shè)銀行二級分行(含)以上認(rèn)可的評估部門出具的抵押物估價報告;
8、建設(shè)銀行需要的其他資料。
建設(shè)銀行房屋抵押貸款辦理流程
1、借款人申請辦理個人助業(yè)貸款，須持建設(shè)銀行規(guī)定的有關(guān)申請材料向貸款行提出申請，填寫申請表，提交相關(guān)資料;
2、客戶經(jīng)理雙人實地調(diào)查、審核同意后，上報有權(quán)審批部門審批，銀行審批同意后，與客戶簽訂貸款合同;
3、客戶經(jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項轉(zhuǎn)入借款人在我行開立的結(jié)算帳戶上，客戶即可使用貸款資金;
4、借款人到營業(yè)柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款;
5、貸款結(jié)清后，營業(yè)網(wǎng)點將抵(質(zhì))押權(quán)利證書退還給客戶。
2543069818