一、按借款用途分類
1，抵押消費(fèi)貸
顧名思義本筆貸款用于消費(fèi)，可以裝修，買家電等等。大部分銀行消費(fèi)貸上線為100萬(wàn)，部分銀行可接受夫妻雙方最高200萬(wàn)申請(qǐng)金額！
2，抵押經(jīng)營(yíng)貸
本筆貸款用途只能是公司經(jīng)營(yíng)！根據(jù)各個(gè)銀行的政策不一樣，貸款上限由幾百萬(wàn)到幾千萬(wàn)不等！
二、根據(jù)出借人（抵押權(quán)人）不同，大致可分為兩種！
1，銀行抵押貸款
說(shuō)白了就是把房屋抵押給銀行，抵押權(quán)人既是銀行，利息比較低！
2，機(jī)構(gòu)（助貸機(jī)構(gòu)，典當(dāng)行，保險(xiǎn)，個(gè)人等等）質(zhì)押貸款
三、質(zhì)押與抵押主要區(qū)別在三方面。
1，質(zhì)押比銀行抵押利率相對(duì)要高
2，質(zhì)押審核相對(duì)比銀行要松，需要準(zhǔn)備材料相對(duì)較少！
3，質(zhì)押放款速度要快，銀行抵押貸款正常流程都得在7個(gè)工作日起步，而質(zhì)押短則兩天即可放款！
四、銀行抵押貸款的基本要求
1，產(chǎn)權(quán)清晰（房屋歸屬明確）
2，抵押人夫妻雙方和借款人夫妻雙方征信符合銀行要求。（一般征信滿足兩年內(nèi)不超過(guò)連三累六都能申請(qǐng)，每個(gè)銀行征信要求尺度不一樣）
3，抵押人夫妻雙方和借款人夫妻雙方當(dāng)前沒(méi)有任何訴訟和糾紛！
五、抵押貸款申請(qǐng)流程
準(zhǔn)備四證（身份證（借款人夫妻雙方，如涉及共借或者抵貸不一需要共借人或擔(dān)保人夫妻雙方身份證），戶口本，婚姻證明（結(jié)婚證或者離婚證加離婚協(xié)議或離婚判決書(shū)），房本（可以是房本全套復(fù)印件））。流水（個(gè)人流水和對(duì)公流水），公司材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，開(kāi)戶許可證，公章）。
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