固安房屋抵押貸款，因具有額度高、利率低、貸款期限長、還款方式靈活等諸多優(yōu)勢，近年來受到大眾的青睞。那么我們具體該如何辦理房屋抵押貸款呢？
1、什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款是借款人以房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。
房屋抵押貸款類型有很多，可以簡單分為個(gè)人抵押消費(fèi)貸款與公司抵押經(jīng)營貸款，貸款機(jī)構(gòu)分為銀行機(jī)構(gòu)與非銀行機(jī)構(gòu)。
個(gè)人抵押消費(fèi)貸款：個(gè)人抵押消費(fèi)貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)，這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于100萬（由于提供不了消費(fèi)發(fā)票固安地區(qū)90%銀行目前已經(jīng)基本停止辦理）
公司抵押經(jīng)營貸款：公司抵押經(jīng)營貸款主要是作為公司經(jīng)營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額。因?yàn)槭墙?jīng)營用途，一般銀行都要求受托支付，只能由非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來接款（根據(jù)申請貸款時(shí)提供的購銷合同打款，少數(shù)銀行接受第三方個(gè)人收款）。
2、哪些房屋不能進(jìn)行抵押貸款？
不是所有的房屋都可以用來抵押的，以下10種就不可以：
?、賹W(xué)校分配房產(chǎn)、公益房產(chǎn)
?、谖慈〉梅慨a(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
③文物保護(hù)建筑
?、苓`章建筑
?、輽?quán)屬有爭議的房產(chǎn)
?、薏疬w范圍內(nèi)的房子
⑦被查封的房子
?、喔們r(jià)房、兩限房
?、?008年4月11號以后未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
⑩央產(chǎn)房，不能提供上市相關(guān)證明的房子
3、固安辦理房屋抵押貸款的條件
?、僬餍帕己?br>
?、谄髽I(yè)符合銀行準(zhǔn)入要求
③借款人年齡18-70歲
?、芊魁g一般不超過30年
?、莘课莸漠a(chǎn)權(quán)要清晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場上市交易
?、藿杩钊思彝ナ杖肽芨采w本次貸款額月供2倍以上
?、叻慨a(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任
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