房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，就是借款人將自己所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款的一種方式，是銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款，如裝修、買車、出國(guó)、旅游、留學(xué)、購車、耐用品消費(fèi)等消費(fèi)性個(gè)人貸款，但是不能用于購買房屋。
申請(qǐng)條件
?。?）年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;
（2）借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力;
?。?）能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物
?。?）個(gè)人征信良好
?。?）貸款銀行規(guī)定的其他條件。
辦理所需材料
1、夫妻雙方身份證（如果產(chǎn)證上有其他權(quán)利人也需要提供）
2、房產(chǎn)證原件（如果有土地證也需要提供）
3、戶口本
4、收入證明(需蓋所在單位公章或人事章)
5、法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照
6、個(gè)人流水或者對(duì)公流水
7、.婚姻證明(結(jié)婚證或者離婚證、離婚協(xié)議)
8、銀行要求的其他材料
辦理流程
1.房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收集貸款所需材料（房產(chǎn)證，戶口本，身份證，征信報(bào)告，結(jié)婚證…等等）
3.與銀行簽同貸書；
4.需要贖樓的，辦理贖樓公證；
5.等銀行進(jìn)行貸款審批（沒通過需要重新提交貸款資料）
6.審批通過，贖樓公司墊資贖樓；
7.去國(guó)土局解押，再做入押登記；
9.等待銀行放款。
貸款期限、還款方式和利率
1、房產(chǎn)抵押貸款期限一般1年-20年不等，不同的銀行期限可能不同
2、常見的還款方式有先息后本、等額本息、等額本金、不規(guī)則還款等
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