很多人在辦理房產(chǎn)抵押貸款之后，資金再一次出現(xiàn)問題，怎么辦呢?其實(shí)還是可以辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，房屋二次抵押貸款必須具備的條件有哪些？房屋二次抵押貸款的額度與需要注意什么呢？下面幫幫小編為您詳細(xì)介紹一下：
一、什么是房屋二次抵押貸款?
二次房屋抵押貸款就是用同一套房屋，分兩次抵押。比如你的房子在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，但在銀行貸款還沒有還清楚的情況下你想要再次申請(qǐng)抵押貸款。據(jù)小編了解，只要房屋通過了專業(yè)的評(píng)估，就可以根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。
不過，各個(gè)銀行對(duì)抵押房屋貸款的制度不同，銀行對(duì)房子的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有一定的要求，例如在95年以前的房屋，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。
二、房屋二次抵押貸款必須具備的條件？
1、二次抵押貸款的房屋必須是優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、二次抵押貸款的房屋必須是同一銀行貸款所購(gòu)買的房;
4、本人是房屋抵押的抵押權(quán)人;
5、房屋已經(jīng)辦理好保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由該銀行執(zhí)管;
6、房屋具有很大的升值空間。
三、房屋二次抵押貸款的額度？
1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;
2.房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
四、房屋二次抵押貸款需要注意什么？
1、二次抵押貸款利率高。因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都很高。一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右。
2、二次抵押貸款還款過程無協(xié)商。二次抵押貸款在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。
3、二次抵押貸款額度低。二次抵押屬于余額抵押，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，但是二押額度需要減去初次抵押額度。所以，一般情況下，申請(qǐng)房產(chǎn)二押額度都比較低。
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