霸州銀行房產(chǎn)抵押貸款最長能貸多少年

　　霸州銀行房產(chǎn)抵押貸款最長能貸多少年
　　
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　　在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)會(huì)規(guī)劃自己債務(wù)，貸多久合理，借多久劃算。有些人希望越久越好，這樣每個(gè)月的還款壓力就小了，或者考慮到現(xiàn)在利率偏低早點(diǎn)變現(xiàn)出來使用，免得以后利率越來越高再貸款成本就高了。
　　
　　銀行的房產(chǎn)抵押貸款貸款期限有多少年，我們來分類一下，分為短期，中期，長期三個(gè)檔次。
　　
　　一 短期 1年
　　
　　短期指一年以內(nèi)的房產(chǎn)抵押貸款，以前銀行的主流是一年期，先息后本一年到期歸本中途不用還本。那么銀行有沒有更短的，半年或者一個(gè)月的。首先要了解下授信，分為授信時(shí)間與授信額度，授信時(shí)間是指在一定時(shí)間內(nèi)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。授信一般都是一年以上，要銀行短于一年期限的抵押貸款，可以利用提前還款與隨借隨還。
　　
　　提前還款：某銀行授信時(shí)間是一年，可以在用幾個(gè)月后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這里需要考慮提前還款有無違約金。
　　
　　隨借隨還：這個(gè)和信用卡一樣，在一定授信時(shí)間內(nèi)隨時(shí)還進(jìn)去隨時(shí)再借出來，還進(jìn)去后不再計(jì)算利息，再次借出來重新計(jì)算利息。
　　
　　二 中期 1年-5年
　　
　　一年到五年的產(chǎn)品也有很多，三年與五年這類算目前主流。這里區(qū)別就是中途有無歸本，有些五年以內(nèi)不用還本只需要每月還利息，有些約定每年年底歸本一次還本金的2%-10%-100%，有些約定前面1-3年不用還本金到后面幾年歸本一定百分比。
　　
　　中期房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中還有一種是等額本息，很多銀行也是有的。
　　
　　三 長期 5-30年
　　
　　暫且把五年以上歸類長期房抵貸款產(chǎn)品，長期貸款主流是10年與20年的，這類產(chǎn)品也是比較受歡迎的。理論上最長可以到30年，但30年大部分都是等額本息還款方式，這樣還不如10年20年的貸款期限。
　　
　　10年與20年貸款產(chǎn)品中也和中期產(chǎn)品一樣，在設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)會(huì)有各種還款方式，20年內(nèi)前面幾年只還利息后面幾年每年歸還本金一定百分比，或者前面不用還本金只利息中途歸本一次等等。
　　
　　長期房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，會(huì)靈活應(yīng)用還款方式，中途如何歸本。
　　
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