霸州房子抵押貸款流程

　　霸州房子抵押貸款流程，工商銀行辦理房屋抵押貸款有哪些流程?房屋抵押貸款是一種使用房屋做抵押獲得貸款的貸款方式。這種貸款的抵押物為貸款人的房屋，且房屋上沒有其他的貸款或者其他的抵押,且房屋的建成時間也不是太久，具體能不能抵押最終以銀行的審核為準(zhǔn)。那么，辦理房屋抵押貸款有哪些流程?
　　
　　房子抵押貸款混合利率貸款還款法。指在貸款開始的前幾年內(nèi)利率固定，這一期間稱為利率固定期，利率固定期結(jié)束后利率轉(zhuǎn)換為浮動利率。
　　
　　霸州房屋抵押貸款辦理流程：
　　
　　1.填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交材料;
　　
　　2.銀行審查：銀行對貸款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查;
　　
　　3.銀行收押材料：抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券;
　　
　　4.公證：借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證;
　　
　　5.劃款：貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
　　
　　霸州房產(chǎn)抵押貸款利率。貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
　　
　　流程房子抵押貸款，借款人向銀行申請抵押貸款時，銀行房屋抵押貸款利率都會普遍上調(diào)，目前各家銀行房屋抵押貸款利率在基準(zhǔn)上浮10%—30%之間，那么究竟哪些因素會影響貸款利率?除了“貨比三家”挑選不同的貸款銀行外，還有哪些方法可以幫借款人拿到較低的銀行房屋抵押貸款利率，節(jié)省貸款利息呢?
　　
　　各個銀行的房產(chǎn)抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準(zhǔn)利率并對各銀行執(zhí)行不同的浮動區(qū)間。國有商業(yè)銀行、城市信用社、農(nóng)村信用社等均不相同、另外,人民銀行只規(guī)定了基準(zhǔn)率和浮動區(qū)間。各銀行可以根據(jù)自身情況在浮動區(qū)間內(nèi)制定一個房產(chǎn)抵押貸款利率。
　　
　　貸款注意：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。
　　
　　銀行也要考察所抵押貸款房子的資質(zhì)，房子的評估價值、房子的所在地、房子的折現(xiàn)價值等都將對貸款的利率有一定的影響。大部分銀行或者貸款中介只受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)，所以，在辦理住房抵押貸款前，借款人還需要提前咨詢貸款服務(wù)機構(gòu)，了解自己名下房產(chǎn)的具體情況。借款人在辦理貸款之前需要提前知曉所抵押房屋的額度，通過貸款中介申請辦理，借助專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，再決定是否以此房屋作為抵押物，以便節(jié)約自己的貸款利息。
　　
　　中國工商銀行個人房屋抵押貸款產(chǎn)品優(yōu)勢：貸款額度高。最高可達抵押房產(chǎn)價值的70%；
　　
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