大廠貸款房產(chǎn)證抵押

　　大廠貸款房產(chǎn)證抵押
　　
　　貸款房產(chǎn)證抵押廊坊市，因?yàn)榈盅嘿J款根據(jù)抵押物價(jià)值的高低，也直接影響著貸款額度的高低。而比較受銀行歡迎的抵押貸款莫過(guò)于房產(chǎn)抵押貸款了，那么，房產(chǎn)可以抵押貸款的額度是多少呢?
　　
　　貸款額度與房產(chǎn)價(jià)值有關(guān)
　　
　　一般個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，通常最高可貸款房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7-8成。某些銀行企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款抵押率高達(dá)120%，也就是最高可貸房屋評(píng)估價(jià)的1.2倍。
　　
　　房產(chǎn)抵押貸款用途：用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用于購(gòu)置或更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、支付租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租金等合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用途。
　　
　　貸款額度與借錢(qián)方身份有關(guān)
　　
　　如上面所說(shuō)，企業(yè)主貸款額度同普通個(gè)人貸款額度不同，符合條件的企業(yè)主貸款額度甚至可超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，不過(guò)這類(lèi)貸款通常需擔(dān)保公司或企業(yè)提供擔(dān)保。
　　
　　大廠抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款。個(gè)人住房抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押。　。
　　
　　貸款額度與借錢(qián)方征信和當(dāng)前負(fù)債有關(guān)
　　
　　除抵押物價(jià)值外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)根據(jù)借錢(qián)方征信情況、負(fù)債情況，甚至職業(yè)情況等多方面綜合評(píng)估資質(zhì)，評(píng)級(jí)高的借錢(qián)方，貸款額度可相對(duì)較高，甚至利率可能會(huì)更低一些。若借錢(qián)方征信不良，或者當(dāng)前負(fù)債過(guò)高，假使可獲得貸款，可貸金額也無(wú)法達(dá)到最高額度。
　　
　　比如某銀行房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定最高可貸款7成，則用價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押，最高可貸款70萬(wàn)元。但實(shí)際能貸款多少，還與借錢(qián)方征信情況、收入情況、負(fù)債情況以及貸款用途等有關(guān)。
　　
　　等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
　　
　　申請(qǐng)大廠住房貸款要交哪些費(fèi)用?
　　
　　個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)+公證費(fèi)。
　　
　　其一，公證費(fèi)：
　　
　　二手房貸款需公證，一般為200元左右。
　　
　　其二，律師費(fèi)：
　　
　　除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見(jiàn)書(shū)。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，公積金貸款不需支付律師費(fèi)
　　
　　大廠房產(chǎn)抵押貸款流程：借款合同公證，借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；開(kāi)戶、放款，借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
　　
　　其三，評(píng)估費(fèi)：
　　
　　依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估而二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。
　　
　　其四，抵押登記費(fèi)：
　　
　　需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(mén)(各區(qū)、縣房屋土地管理部門(mén)的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
　　
　　其五，保險(xiǎn)費(fèi)：
　　
　　公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
　　
　　大廠房屋抵押貸款最長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間？如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
　　
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