香河房屋抵押貸款具體流程

　　香河房屋抵押貸款具體流程

　　香河房產(chǎn)抵押貸款，對于沒有操作經(jīng)驗的非金融業(yè)人士而言就像隔山打牛。借款人心里沒底，不了解，不知道等問題會困擾很多企業(yè)主。俗話說得好，知己知彼才能百戰(zhàn)不殆，貸款中介由于長期在金融業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)，所以會對辦理流程，最新行業(yè)動態(tài)，辦理經(jīng)驗等都會有優(yōu)勢一些，所以才會有企業(yè)主通過委托協(xié)辦人一起辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此，小編愿意把更多的經(jīng)驗分享給大家，希望盡微薄之力，幫助大家快速融資貸款成功。

　　一。辦理香河房產(chǎn)貸款，征信先行

　　打征信是借款人都必須經(jīng)歷的步驟，不要嫌棄抽時間打個征信麻煩，如果想匹配到最優(yōu)質(zhì)的貸款方案，節(jié)省貸款利息，打征信給業(yè)內(nèi)人士查看就是最好的方式。征信上會提現(xiàn)到個人信息，企業(yè)負(fù)債，個人負(fù)債，逾期情況，信用使用額度，五級分類情況，貸款查詢記錄等等，這些提現(xiàn)能讓專業(yè)人士看完后幫你匹配到低利息產(chǎn)品，有選擇性的去貸款。并非普通個人到處去銀行申請貸款，畢竟每家銀行都有不同的產(chǎn)品和對客戶的要求，所以征信先到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行打印出來。

　　二。香河抵押貸款產(chǎn)品了解

　　了解好各個銀行的抵押貸款產(chǎn)品，四大行抵押貸款利率會比其他商業(yè)銀行會稍微低一點，不過貸款的要求也會相對比其他商業(yè)銀行會高一點，所以得結(jié)合銀行的要求申請。比如建行銀行對借款人征信的要求是兩年內(nèi)不超過6個1，而廣發(fā)銀行(以地方要求為準(zhǔn))對借款人要求是兩年內(nèi)不超過10個1，那么你打出來的征信有9個逾期，所以你就不用跑建設(shè)銀行申請了，就算申請了也批不下來。所以老是有一些朋友說，我征信沒有問題啊，準(zhǔn)備了一個多月告訴我辦不了。

　　三。香河房屋抵押貸款準(zhǔn)備材料

　　去銀行辦理抵押貸款，最好能帶齊所有銀行要求的資料，不要太隨意，有的朋友只貸身份證和房產(chǎn)證就去辦理抵押貸款了，這個實在為難客戶經(jīng)理了，人家銀行也有銀行各自的要求，不是你有房就可以直接辦理。比如建設(shè)銀行抵押快貸產(chǎn)品(香河為例)，借款人得帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，營業(yè)執(zhí)照，公司章程，公司公章，未滿一年的企業(yè)開完稅證明，公司基本賬戶。抵押物人夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，這些都是必帶資料。如果貸款的資格符合，資料齊全，客戶經(jīng)理才會選擇和您簽定銀行貸款合同。

　　四。香河房屋抵押貸款走抵押貸款流程

　　抵押貸款流程不同銀行有對應(yīng)的辦理流程，我們這里以建設(shè)銀行為例。

　　準(zhǔn)備資料-簽定銀行貸款合同-配合核實經(jīng)營情況-房產(chǎn)評估-等待審批結(jié)果-房管局辦理入押手續(xù)-放款。

　　對于經(jīng)營場地，是很多銀行需要核實的辦理步驟，一般抵押貸款都屬于經(jīng)營性貸款，所以銀行會核實你的經(jīng)營主體，經(jīng)營狀況，經(jīng)營場所，甚至很多銀行要核實你的經(jīng)營流水。銀行借款給你，他得看咱們的還款能力，如果造成不良，客戶經(jīng)理是要負(fù)責(zé)任的，輕則罰款，重則直到追回你的貸款為主。

　　五。房產(chǎn)評估

　　銀行有合作專業(yè)的權(quán)威地產(chǎn)評估公司，會到您的抵押物房產(chǎn)去評估價值。有的朋友開開始對房產(chǎn)的價值只停留在買賣價格，那么得通過評估公司在近期辦理抵押的時候出的評估報告為準(zhǔn)。畢竟你所說的價格可能是買賣價格，也可能是你所在小區(qū)房產(chǎn)中介公司的報價，是存在溢價的價格。畢竟中介公司也能賺取中介費。所以得銀行安排的評估公司房屋評估報告為準(zhǔn)。

　　六。等待審批

　　等待審批是一件煎熬的事情，因為大家都不知道什么時候出結(jié)果，快則幾個工作日，慢則一個月都可能。對于特別急用錢的朋友，我建議申請抵押貸款得提前一點辦理，不要等到火燒眉毛才等著貸款來救治。

　　七。房管局辦理入押手續(xù)

　　由于是抵押房產(chǎn)的方式獲取貸款，所以你的房產(chǎn)得抵押給銀行，由銀行保存。大家也不用緊張，房產(chǎn)原件在不在手的問題，如果需要辦理其他事務(wù)，先留個復(fù)印件即可。

　　八。放款

　　放款之前，大家切勿掉以輕心，別以為審批結(jié)果出來了，以前的貸款或者信用卡就能逾期。一旦逾期，可能銀行會不放款，所以切勿存在僥幸心理。

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