1、找準貸款機構(gòu)：
接受房產(chǎn)抵押貸款的機構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，不過銀行貸款利率低，安全可靠。（北京地區(qū)年化利率可做到3.65%，最長20年）
2、提交抵押貸款申請材料：
如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、貸款機構(gòu)初審：
銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，這個階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機構(gòu)方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構(gòu)的貸款條件。
4、評估：
大家要注意，房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。但綜合來看，評估值和市值差距不大。
5、簽合同：
在經(jīng)過審核評估之后，如果貸款機構(gòu)覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。
三河房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些？
1、貸款人要滿足的條件：
首先符合銀行要求的年齡房齡等條件，然后最重要的一點是征信良好。
2、辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)要滿足的條件：
對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)來說，首先要要求其產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全而且建筑物的年限也要符合標準。一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年限最好控制在35年以內(nèi)。
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