房產(chǎn)抵押貸款流程
1、選貸款機(jī)構(gòu)
辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫申請交材料
選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。
3、初步審核
這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求
4、評估
一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會收取評估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、審批貸款 簽合同
貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1%左右，不會高于1%。
6、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理。
7、購買保險(xiǎn)
部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。
8、放款
房屋抵押貸款有哪些渠道?
銀行?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行都可以辦理住房抵押貸款，但要辦理住房抵押貸款，必須符合銀行的條件。
如果房子以前抵押過一次，我們就不能進(jìn)行二次抵押，應(yīng)該注意這一點(diǎn)。
貸款公司。
雖然許多銀行現(xiàn)在可以處理住房抵押貸款，但并不是每個(gè)人都能在銀行成功申請住房抵押貸款。
如果該人先前的信用不佳或還款能力不佳，銀行可能不會放貸。
而私人貸款公司在貸款審查中，相對銀行的要求比較寬松，所以私人貸款公司也是一種選擇。
典當(dāng)行。除了貸款公司和銀行，典當(dāng)行也有抵押貸款業(yè)務(wù)。處理抵押貸款時(shí)，典當(dāng)行的貸款條件比貸款公司更寬松。
和債權(quán)人的信用，工作和幾乎沒有太大的需求，只要貸款提供者提供的財(cái)產(chǎn)滿足抵押要求并且信息完整，貸款金額可以立即獲得。
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