要想成功申請(qǐng)香河房產(chǎn)抵押貸款，其實(shí)是很容易的，通過(guò)“貨比三家”的方式，篩選出適合你的利率最低的金融機(jī)構(gòu)。房屋抵押貸款一直是貸款產(chǎn)品中的“佼佼者”，集“高額度”、“低利息”于一身，吸引了無(wú)數(shù)借貸者的目光。然而，借貸者們對(duì)于“低利息”的追求往往是沒(méi)有下限，喊出的口號(hào)都是“沒(méi)有最低，只有更低”。那么，如何辦理香河房屋抵押貸款是最劃算的呢?
進(jìn)行貨比三家
在利率市場(chǎng)化的今天，縱使是同樣的貸款方式，各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)各不相同。借款人足不出戶(hù)，借機(jī)進(jìn)行線上的利率比價(jià)，無(wú)疑是節(jié)省利息的捷徑。舉例來(lái)說(shuō)，在融百事通貸款搜索平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)品大搜羅，映入眼簾的鮮明對(duì)比是，中國(guó)銀行和工商銀行消費(fèi)貸產(chǎn)品的利率定價(jià)大不同，前者年利率為6.84%，后者為6%，若是貸款60萬(wàn)，貸期5年，利息統(tǒng)共相差1.33萬(wàn)元，前者利息為9.66萬(wàn)，而后者為10.99萬(wàn)元，相差懸殊。
鎖定最佳調(diào)息方式
眾所周知，我國(guó)已進(jìn)入降息通道，僅是今年就已經(jīng)歷了利息三連降，不排除第四波降息會(huì)在下半年出現(xiàn)的可能性。
當(dāng)降息已成趨勢(shì)，如果你即將鎖定短期貸款，建議順勢(shì)而為等風(fēng)來(lái)，在貸款合同中約定按月調(diào)息，等到降息利好駕到，次月就能馬上受益，執(zhí)行新的貸款利率。
反之，如果你約定的貸款期限較長(zhǎng)，達(dá)到了5年或10載，眼光就要放得長(zhǎng)遠(yuǎn)些，建議押注按年調(diào)息。因?yàn)?0年是一個(gè)充滿(mǎn)不確定的未來(lái)，貨幣政策轉(zhuǎn)向收緊，央行大幅調(diào)息是大概率事件，屆時(shí)一旦升息，從次年1月起開(kāi)始執(zhí)行新的利率，對(duì)你而言或許是最優(yōu)的安排。
選擇等本還款法
房屋抵押貸款的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。二者最大的區(qū)別在于，前者又稱(chēng)“遞減還款法”，由于每月償還的本金固定，利息會(huì)隨著本金的減少而減少，總的來(lái)說(shuō)，借款人起初還款壓力較大，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息總額相同，客戶(hù)還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多。
香河房產(chǎn)抵押貸款流程
1、挑選貸款機(jī)構(gòu)
小編建議大家辦理抵押貸款盡量選擇正規(guī)的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、提交資料
在對(duì)比對(duì)家銀行之后，相信大家對(duì)于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、等待評(píng)估結(jié)果
銀行在受到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的自身?xiàng)l件以及房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)階段沒(méi)有購(gòu)房者的事情，只要購(gòu)房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過(guò)的。另外貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的房屋進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一般是一般是千分之三到千分之五左右。
4、辦理貸款手續(xù)
通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒(méi)有問(wèn)題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會(huì)批貸，房屋通過(guò)評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購(gòu)房者辦理抵押登記時(shí)需要去房屋所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。
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