在香河用房子做抵押貸款，不是你想的房子辦個(gè)抵押就給你放款這么簡(jiǎn)單，要考慮不少問(wèn)題的。你有什么，缺什么，然后再去匹配哪家銀行最適合自己的需求。先說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款的流程。
匹配銀行–面簽申請(qǐng)——評(píng)估房產(chǎn)——下戶考察——準(zhǔn)備資料——上報(bào)審批——做公證簽約——辦理抵押——領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證放款。如果是按揭房，批下來(lái)之后可以先墊資解押出來(lái)，再接著辦理。做一些機(jī)構(gòu)性質(zhì)的抵押貸款會(huì)更簡(jiǎn)單一些，當(dāng)天放款都可以，這個(gè)就先不多說(shuō)。
辦理香河房產(chǎn)抵押貸款流程：
1、貸款申請(qǐng)
借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時(shí)間等相關(guān)問(wèn)題。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料了，然后就可到貸款銀行填報(bào)申請(qǐng)表。
2、準(zhǔn)備貸款資料
如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。
3、看房評(píng)估
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款
將審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或者勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款人你一定要注意，要將資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證
借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同，并在一定期限內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑房屋權(quán)證和借款合同公證書(shū)辦理抵押登記手續(xù)。接下來(lái)，貸款銀行就會(huì)將貸款以轉(zhuǎn)帳方式，劃入購(gòu)房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
香河房屋抵押登記手續(xù)如何辦理：
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng);
2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料;
3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記;
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用;
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn);
7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘;
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個(gè)工作日);
9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi));
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。
以上就是《香河房產(chǎn)抵押貸款流程-房屋抵押登記手續(xù)》的相關(guān)介紹，申請(qǐng)人需要提供有效的證件，并經(jīng)過(guò)銀行審核，才能獲得貸款。申請(qǐng)人還需要按照合同規(guī)定的時(shí)間和金額還款，以保持良好的信用記錄。
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