房產(chǎn)抵押貸款的還款方式無非就幾種，等額本息，到期還本，氣球貸，隨借隨還等。當(dāng)下的房產(chǎn)抵押貸款，各大銀行都有自己的亮點(diǎn)，以下呆呆就根據(jù)還款方式做下優(yōu)劣勢對比，同時(shí)提供對應(yīng)的銀行產(chǎn)品希望對大家有用。
一、等額本息：
一種常用的銀行貸款方式，根據(jù)貸款年限，把貸款本金與利息總額平攤到每月一起還款，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減的一種方式。
目前市面上適合的產(chǎn)品貸款期限一般有3-20年，根據(jù)不同銀行有不同的貸款期限可選，對于多數(shù)上班族，或是需要長期使用資金的客戶，20年是最佳選擇（早期還有30年的產(chǎn)品，現(xiàn)在已經(jīng)不好批了）。
優(yōu)勢：期限長，還款壓力小，每月還款金額相同方便安排收支，一般無抽貸風(fēng)險(xiǎn)。
劣勢：不算是劣勢，對于需要足額使用資金的客戶群體一般不喜歡每月需要?dú)w還一部分本金，多數(shù)會選擇到期還本。
二、到期還本：
每月只需要支付利息，到期限再一次性歸還本金。期限一般為1-5年。
優(yōu)勢：每月僅需支付利息，不需償還本金，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。
劣勢：
1、到期歸本還款壓力大，借款到期后，必須要把本金還進(jìn)去。
2、如果資金安排不到位的話，可能會出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風(fēng)險(xiǎn)；
3、續(xù)貸也存在一定不確定性。
三、氣球貸：
前期可以還較少的本金，后期還的本金較多，對于選擇此種貸款方式的客戶來說，前期還款壓力較小，期限一般為3-10年
優(yōu)勢：
1、每月還款壓力較小，可以選擇一個(gè)較短的貸款期限(3年、5年或10年)，但以較長的期限(可選10、20、30年)來計(jì)算月供還款，每月還款壓力自然減少，實(shí)現(xiàn)輕松還貸。
2、由于氣球貸的期限較短，可以享受對應(yīng)的較低貸款預(yù)期年化利率。
PS：還款方式舉例：貸款金額100萬，貸款期限為5年，以20年的月供還款，按6%的年利息計(jì)算，前五年每月還款金額約7,164;五年到期后一次性還款約846,077。
劣勢：最后一期還款金額較大，有一定風(fēng)險(xiǎn)。
四、隨借隨還：
房產(chǎn)抵押貸款的額度審批下來后，可隨時(shí)提取，隨時(shí)還入，相當(dāng)于多了一張超大額信用卡；貸款期限一般為1-20年
優(yōu)勢：可隨時(shí)支取每次支取時(shí)間大于一個(gè)月即可，對于不定期需要周轉(zhuǎn)的客戶，可以節(jié)省不少利息，同時(shí)提高資金周轉(zhuǎn)性。
劣勢：每次提款需要提供相關(guān)用途證明，并且都需要受托支付，相對麻煩。
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