一、房屋二次抵押貸款手續(xù)
首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請(qǐng)通過(guò)后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴你。
1、審核通過(guò)后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。
2、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值?？疾焱戤?，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。
二、房屋二次抵押貸款條件
1.貸款對(duì)象:
借款人必須是貸款銀行一手住房抵押貸款的客戶，無(wú)拖欠利息，收入穩(wěn)定，資信良好，有按期償還貸款本息的能力，一般需要按期償還本息兩年以上。
2.居住條件:
(1)一般來(lái)說(shuō)，二次抵押使用的房屋應(yīng)該是優(yōu)質(zhì)住宅和市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮纳唐贩俊?br>
(2)二次抵押個(gè)人住房使用的房屋必須是現(xiàn)房，不能是期房。
(3)房子位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。
三、房屋二次抵押貸款額度
1.房屋價(jià)值:
將一套房屋的價(jià)值與該房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和第二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行比較，取兩者中較低者。
2.按揭利率:
住房抵押的第二筆貸款抵押率不超過(guò)70%；商業(yè)用房抵押的第二筆貸款的抵押率不得超過(guò)50%。
3.貸款額度:
住房二次抵押貸款的金額不會(huì)很高。一般你得到的貸款額度是=房屋價(jià)值抵押率-原貸款本金余額。
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