1、概述
過橋、墊資嚴(yán)格來說是兩個資金拆借業(yè)務(wù)，其特點都是在明確借款用途和還款來源的情況下，進(jìn)行無抵押資金拆借。
一般來說過橋短則一兩天，長則個把月；而墊資短則十來天，也可能是幾個月。
現(xiàn)實操作中，我們對過橋和墊資的概念不做明確區(qū)分。
2、標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)
過橋：一般是指原有貸款到期，需要歸還銀行本金重新審批（審批手續(xù)相對簡單），也叫續(xù)貸。
墊資：一般是指新的貸款已經(jīng)批貸，需要結(jié)清原有銀行貸款，通過新的貸款發(fā)放來歸還墊資款，也叫倒貸。
3、非標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)
3.1還款來源未確定
比如前面貸款到期，新的貸款還未完成審批，俗稱“空墊”。
3.2單方出面
做公證時配偶不出面。
3.3買房墊資
全款過戶，之后抵押回款（空墊+信用）。
3.4還款來源為個人借款
個人放款（回款途徑）不確定性大。
正規(guī)墊資公司不做非標(biāo)墊資業(yè)務(wù)，這種業(yè)務(wù)沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，一般價格比較高。
很多大型房產(chǎn)機(jī)構(gòu)（比如鏈家、5i5j）都提供買房墊資業(yè)務(wù)，因為對買賣雙方及交易流程非常了解，而且資金成本較低，墊資費用相對較低，目前大概是一個月1.6%左右。
4、過橋墊資費用
標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)：過橋資金每天0.1%—0.3%；墊資每10天0.6~0.8%；
非標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)：視難易程度，標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)的3倍起。
5、常規(guī)流程
? 了解情況，明確細(xì)節(jié)；
? 核實借款人資質(zhì)；
? 核實借款用途；
? 核實還款來源；
? 公證，收押資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證等）；
? 控制還款和回款途徑（銀行卡、網(wǎng)銀）；
? 放款，確保專款專用；
? 回款，業(yè)務(wù)完成
6、坑（針對用款客戶）
6.1 雜費較高
查檔費、資料費等等各種手續(xù)費，而且是放款前收取。
風(fēng)險指數(shù)：★★
6.2 罰息高、利滾利
有的客戶不按時還息，會產(chǎn)生高額罰息，利滾利一直滾雪球
風(fēng)險指數(shù)：★★★
6.3 出借人隱遁
還款時找不到出借人，無法還款（還款要歸還到出借人銀行卡，否則將來可能會有無盡麻煩）
風(fēng)險指數(shù)：★★★★★
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