銀行房產(chǎn)抵押貸款是一種常見的融資方式，對(duì)于需要短期資金流動(dòng)的家庭來說，可以解決一些燃眉之急。同時(shí)，對(duì)許多人來說銀行房產(chǎn)貸款也是一項(xiàng)復(fù)雜的事，需要一定手續(xù)和時(shí)間才能完成。那么燕郊的銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)呢?
燕郊房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
1、期房，按揭房，新買的二手房這些都需要房本到手，有房產(chǎn)證才是第一步。
2、房子要有貸款價(jià)值。按揭房如果尾款還比較多的，貸款額度是評(píng)估價(jià)的七成，到你手里能用的額度還需要再減去尾款，所以尾款多，到你手里能用的錢就不多了，意義不大。全款房的話，什么時(shí)候買的都可以隨便做，不過總評(píng)估價(jià)一般超過50萬的。
3、房子的建成年份。現(xiàn)在銀行的政策對(duì)于房齡放款到40年了，一般是房齡30年之內(nèi)的好出批復(fù)一些，超過30年的就要求有真實(shí)經(jīng)營真實(shí)做生意的了，否則房子太多，銀行是不受理的，因?yàn)楹笃谔幹闷饋肀容^費(fèi)勁。
4、房屋所有人的年齡。一般房屋所有人和借款人的年齡在18-65周歲之間，如果太大或者太小，都需要增加擔(dān)保人的。
單身人士可以選擇單簽，對(duì)于已婚的是需要雙簽的，不管是你房子是婚前還是婚后的，但是這次貸款是屬于婚內(nèi)的債務(wù)，配偶有權(quán)利知曉。
5、征信。銀行對(duì)借款人的征信一般要求是近兩年不要出現(xiàn)連三累六，有的銀行會(huì)寬泛一些放寬到累計(jì)不超過9次，具體你的征信能不能符合，一般是建議申請(qǐng)前先打一份詳版的征信報(bào)告，看到征信一般都可以確定能不能做了。
如果真是征信特別差，很難滿足銀行的要求，或者說短時(shí)間內(nèi)不滿足要求，可以先選擇民間機(jī)構(gòu)的貸款，先過渡一下，養(yǎng)養(yǎng)征信報(bào)告。
6、負(fù)債流水。負(fù)債一定不能資不抵債，流水可以打一個(gè)人的也可以兩個(gè)人疊加。
7、經(jīng)營貸和消費(fèi)貸。國家扶持小微企業(yè)，大幅度降低利息，這也是大家能選擇經(jīng)營貸就選擇經(jīng)營貸的原因，一般貸款經(jīng)理都會(huì)先問大家是做生意還是上班，名下有沒有營業(yè)執(zhí)照的原因，能走經(jīng)營貸也會(huì)給大家選擇的，低利息的產(chǎn)品。
燕郊房產(chǎn)抵押貸款要滿足哪些條件
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。
燕郊房屋抵押貸款所需資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
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