霸州房產(chǎn)抵押貸款還款方式,貸款期限
房屋抵押貸款的還款方式與貸款年限有一定的關(guān)聯(lián)。根據(jù)貸款年限的不同，還款方式可以有以下幾種：
1.貸款年限為1年：
在這種情況下，貸款客戶可以選擇先息后本的方式，即在一年到期時(shí)一次性歸還本金，中途無需償還本金。如果想辦理更短時(shí)間的貸款，可以選擇提前還款或隨借隨還的方式。
2.貸款年限為1年到5年：
在這個(gè)貸款年限范圍內(nèi)，借款人在五年內(nèi)只需還利息，無需償還本金。有些情況下，可以設(shè)定前1-3年不還本金，后面幾年按一定百分比歸還本金。
3.貸款年限為5年到20年：
這個(gè)貸款年限范圍內(nèi)有較多的還款方式，可以根據(jù)具體的銀行政策來選擇最適合自己的貸款模式，以達(dá)到最有利的還款方式。
霸州房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?
一般來說，借款人提交的房屋類型不同，能夠申貸的額度也會(huì)有所不同。商品住宅的抵押可以達(dá)到評(píng)估價(jià)值的70%，商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到評(píng)估價(jià)值的60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到評(píng)估價(jià)值的50%。
除了房屋類型之外，影響房子抵押貸款的額度的因素也是有很多的。影響著房產(chǎn)評(píng)估值的原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。借款人名下?lián)碛卸嗌儋Y產(chǎn)。
會(huì)對(duì)貸款額度起到一定的影響，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
房產(chǎn)抵押貸款能申請(qǐng)的還款年限，主要分兩種：以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30;以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年。
假設(shè)借款人提交的房屋價(jià)值為100萬元，那么如果是商品住宅，最高可申貸70萬的額度;如果是商鋪和寫字樓，最高可申貸60萬元的額度;如果提交的是工業(yè)廠房，最高可申貸額度為50萬元。
霸州那些人適合辦理抵押貸款：
1、適合需求額度比較大的人
房屋抵押貸款最明顯的優(yōu)勢(shì)是額度高，因?yàn)榉课荼旧韮r(jià)值高，而且最高可獲得房屋評(píng)估價(jià)值70%的貸款，所以貸款額度也相對(duì)高很多。
2、適合希望貸款利率低一些的人
在有抵押物的前提下，貸款機(jī)構(gòu)要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多，也愿意給出借款人更低的利率，所以如果借款人希望貸款利息少一些，房屋抵押貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
3、希望貸款門檻低一些
同樣是因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小，所以對(duì)于房抵貸的門檻要求的也沒那么嚴(yán)格。
如果借款人之前在征信上留下并不嚴(yán)重的污點(diǎn)，或者收入并不是那么高時(shí)，也可以考慮嘗試房屋抵押貸款。
4、需要長(zhǎng)期貸款的人
房屋抵押貸款期限動(dòng)輒10-20年，最高可以達(dá)到30年;還有的貸款機(jī)構(gòu)支持循環(huán)貸款，給借款人提供了極大的便利。
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