一、借款人方面：
1)至少年滿18周歲，具備完全民事行為能力;
2)個人信用狀況良好，征信上無嚴重不良記錄;
3)具有良好的還款意愿和按時償還貸款本息的能力;
4)在當?shù)赜泄潭ㄗ∷芴峁艏C明或有效居住證;
5)滿足銀行規(guī)定的其他條件，比如在該銀行開立個人結算賬戶。
二、抵押房產(chǎn)方面：
1)房屋產(chǎn)權清晰
房屋產(chǎn)權登記在借款人本人名下，如果產(chǎn)權是和他人共有，那么必須獲得產(chǎn)權共有人的書面同意才能抵押貸款。
2)房屋當前無抵押
若房屋當前正在按揭、正處于抵押狀態(tài)，那么有些銀行可能就不會接受該房抵押貸款了，除非先結清原房貸、解除抵押后再辦理新的抵押貸款，或者原房貸就是抵押給該銀行的，且該銀行接受房產(chǎn)剩余價值二次抵押。
3)房齡通常不超過20年
若房屋建筑質(zhì)量、區(qū)域位置特別優(yōu)質(zhì)，那么有些房齡超過20年的也能抵押貸款，不同銀行有不同規(guī)定，具體以實際情況為準。
4)價值能被銀行認可、接受
即抵押的房產(chǎn)要合法、有效、足值，不能是依法查封、無使用年限、評估價值非常低的房產(chǎn)。
三、貸款用途方面：
房抵押貸款用途通常只有兩個方向，一是消費，二是經(jīng)營，總之不得用于房地產(chǎn)、證券市場、期貨市場、股本投資、基金理財、借貸以及其他法律法規(guī)禁止的用途。
因此，房抵押貸款的用途必須明確，且要提供貸款用途證明資料。比如用于經(jīng)營性用途的，需要提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水、購銷合同、交易憑證等相關資料。
另外，除了貸款用途資料以外，房抵押貸款所需資料通常還有：身份證、戶口本/居住證、婚姻狀況證明、還款能力證明、個人征信報告、房產(chǎn)證以及房產(chǎn)估價資料。
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